按揭房抵押贷款是指将自己名下的房产作为质押物，向银行或其他金融机构申请贷款的种方式。申请人在该贷款期间可以继续居住该房产，但银行或金融机构将在贷款未偿还完毕之前对该房产享有抵押权。
按揭房抵押贷款一般适用于购房、购车、教育、旅游等各类消费需求，或用于企业扩大经营、增加设备、扩大规模等商业性贷款。贷款人需按照约定的还款计划，按期偿还贷款本金及利息。
如款人逾期未还或无力偿还贷款，贷款机构有权以该房产作为抵押物进行强制处置，即公开拍卖或转让给其他购买者。贷款机构会优先收回未偿还的贷款本息，剩余部分（如有）将归贷款人所有。
按揭房抵押贷款的利率一般由市场决定，可以是固定利率或可调利率。贷款人需满足一定的信用、还款能力等条件，并提供有关房产证明、收入证明等文件才能申请贷款。
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