不动产抵押优先受偿权顺位（PriorityoftheMortgageRightofRealEstate）是指在发生债权实现时，不同抵押权人的权益优先级。这一权益顺位的规定对于债权人和抵押权人双方都具有重要意义。
在不动产抵押中，借款人将其房产等不动产作为担保物，以便获得贷款。在借款人无法履行债务情况下，债权人可以通过实现抵押权来追回债权。然而，当借款人债务违约时，常常会有多个债权人同时存在，每个债权人都会被授予一定的抵押权。因此，确立不动产抵押优先受偿权顺位十分必要，以保障各债权人的合法权益。
根据我国相关法律法规，具体的不动产抵押优先受偿权顺位如下：
首先，国家法律规定的特权权利人优先受偿。例如，税务机关因拖欠税款而成为抵押权人的情况下，税务机关优先受偿。
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其次，缴纳不动产抵押登记费用的优先受偿权人享有优先受偿权。登记费用是办理不动产抵押登记所需的费用，符合法定条件的银行等金融机构在债权实现时有权在处分所得中垫付。
接下来，各种担保顺位协议约定的优先受偿权人享有优先受偿权。借款合同中可以约定各种担保顺位，将不同债权人的抵押权按照事先确定的顺序实现。
最后，未约定优先受偿权顺位的，按照抵押权的建立时间确定优先顺位。这意味着，如果多个抵押权同时设立，那么先设立抵押权的优先受偿权较高。
不动产抵押优先受偿权顺位的确定对于债权人和抵押权人都有明确的法律约束力，确保了各方合法权益的保护。对于借款人来说，不仅需要考虑贷款利率、期限等条件，也要认真审核抵押权人的优先权顺位，以避免可能出现的风险。同时，银行等金融机构在进行不动产抵押贷款时，也要充分了解借款人的债权结构，确保其获得的抵押权能够在法律规定的顺位中得到合理实现。
总之，不动产抵押优先受偿权顺位是确保债权人和抵押权人合法权益的具体规定，是维护金融体系稳定和借贷活动健康发展的重要环节。各方应加强对该规定的理解和遵守，以确保公平公正的债务解决机制的顺利运行。
